Der seit 2001 währende Immobilien-Preishöhenflug, der mit Corona nochmal zulegte, ist vorbei: Die Analysten von Raiffeisen Research erwarten sich bis 2025 eine satte Preiskorrektur, attestieren gleichzeitig dem NÖ-Immobilienmarkt aber weiterhin „Leistbarkeit“ und im Bundesvergleich Wettbewerbsvorteile. Verkäufer werden angesichts des anhaltend hohen Zinsniveaus, der Inflationsaussicht und scharfen Kreditvergaberegeln auch beim Preis Kompromisse eingehen müssen - damit ihre Gebrauchthäuser und -wohnungen keine „Ladenhüter“ werden.
er seit 2001 währende Immobilien-Preishöhenflug, der mit Corona nochmal zulegte, ist vorbei: Die Analysten von Raiffeisen Research erwarten sich bis 2025 eine satte Preiskorrektur, attestieren gleichzeitig dem NÖ-Immobilienmarkt aber weiterhin „Leistbarkeit“ und im Bundesvergleich Wettbewerbsvorteile.
Wie Bankenobmann Willibald Cernko sieht auch Karl keine großen Ausfallquote bei Häuslbauern und Wohnungskäufer, die sich für einen variablen verzinsten Kredit laufen haben. „Im Privatimmobilien-Bereich tendiert die gegen null“, so der Generaldirektor-Vize. Im Jahrzehnte-langen Rückblick liege die Verwertung von Privatimmobilien durch Banken bei Kreditausfällen ebenso zwischen „null bis ganz wenig.
Auch ein Trend zu Sanierungen lasse sich anhand der von der RLB NÖ-Wien eingereichten Förderanträge ablesen: Immer mehr Menschen fragen gezielt nach Fördermitteln für die Eigenheimsanierung.Die Preisentwicklung am österreichischen Wohnimmobilienmarkt zeige sich von der „drastischen Zinswende und der regulatorischen Zeitenwende“ bis dato wenig beeindruckt.
Die Analysten von Raiffeisen Research orten jedenfalls keine problematischen bzw. nur marginale Fehlentwicklungen am rot-weiß-roten Immobilienmarkt. „Wir sehen keine Elemente einer blasenartigen Überbewertung. Insofern kann eine Neuausrichtung des Marktes durch zwei bis drei Jahre der Konsolidierung erreicht werden”, sagt Deuber.
Das Thema „Leistbarkeit“ wird daher noch für längere Zeit die neue Nachfrage nach Eigentum empfindlich dämpfen, auch wenn die nominalen Einkommensanstiege in den nächsten Jahren für eine gewisse Entspannung sorgen werden. Dass bestehende Kreditnehmerinnen und -nehmer in Zeiten der Zinswende in größerem Ausmaß in Bedrängnis geraten, zeichnet sich eher nicht ab.
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