Para la firma, el panorama responde a una mayor presión sobre la capacidad de pago de los hogares y las empresas
Para la firma, el panorama responde a una mayor presión sobre la capacidad de pago de los hogares y las empresasEXISTE PRESIÓN sobre la capacidad de pago de los hogares. /Foto: Alcaldía de Bogotá- S&P Global considera que la calidad de la cartera hipotecaria continuará disminuyendo por una mayor presión sobre la capacidad de pago de los hogares y las empresas.
La titularización hipotecaria en Colombia ha sido una fuente importante de emisiones en el mercado de capitales durante más de veinte años para las entidades bancarias y no bancarias. Lastimosamente, durante los últimos tres años, los avances logrados en la última década se han perdido.
Con la desaceleración de la economía local, y el deterioro de la capacidad de pago y endeudamiento de los hogares, el crédito de vivienda decreció casi 2% en términos reales al cierre de 2023; dicho decrecimiento es el máximo histórico de la última década, ya que durante los años más críticos de la pandemia , el crédito hipotecario creció alrededor del 5%.
Actualmente, observamos presiones crecientes sobre la capacidad de pago de los hogares, dada la alta inflación y la desaceleración de la actividad económica. De la misma manera, identificamos un descenso en los prepagos fruto de un menor apetito por la compra de cartera como consecuencia del aumento en las tasas de interés.
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