Immobilien-Konzerne geraten unter Druck

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Der Verschuldungsgrad steigt und am Markt herrscht Eiszeit. Die Unternehmen brauchen aber Geld.

Den als sicher geltenden deutschen Immobilienkonzernen weht dieser Tage ein rauer Wind entgegen: Gefallene Aktienkurse, explodierende Baukosten, steigende Zinsen und hohe Inflationsraten sowie anstehende milliardenschwere Sanierungen für Klimaschutz-Auflagen setzen den Unternehmen zu.

Damit bestünde die Gefahr, dass sie die Bedingungen ihrer milliardenschweren Anleihen verfehlen und diese fällig gestellt werden müssen. „Die Unternehmen suchen dringend nach Liquidität“, sagt Daniel Zimmermann, Experte für große Immobilienkonzerne beim Deutschen Mieterbund. Bei Vonovia ist der Verschuldungsgrad zuletzt auf 45,4 Prozent geklettert und liegt damit über der eigentlich angestrebten Spanne von 40 bis 45 Prozent.

Ein Grund für die Unsicherheiten rund um die Unternehmen ist auch die Frage nach den wirklichen Preisen ihrer Immobilien. Unklar ist, ob diese den Werten in den Büchern entsprechen und ob sich die Preise am Markt wirklich erzielen lassen. „Ein Ausblick auf die Immobilienbewertung im ersten Halbjahr deutlich schwerer als sonst“, räumte kürzlich LEG-Chef Lackum ein.

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