Har du nettopp kjøpt en andel i et nyoppført borettslag eller borettslag under oppføring?
Av: Advokat/partnerJarle Edler og advokatfullmektig Martine Viken, Bing Hodneland advokatselskap
Lovgivers supplering medførte dermed at bustadsoppføringslova nå utvilsomt også gjelder for avtaler om oppføring av borettslagsboliger, der entreprenør står for både oppføringen av boligene og retten til grunneiendommen. Andelseiere vil dermed også kunne være i et avtaleforhold med utbygger, selv om det i tillegg vil foreligge en separat avtale mellom borettslaget og utbygger.
Dersom avtalen kun gjelder oppføringen av bygningen og ikke inkluderer rett til grunnen, skal garantien være minst 10 prosent av vederlaget frem til overtakelse, og deretter minst 5 prosent i fem år etter overtakelse. Det følger derfor direkte av bustadsoppføringslova § 12 femte ledd at ved avtaler om rett til bolig, som er eller skal knyttes til borettslag, skal garantisummen regnes på grunnlag den «den samla summen av kontantvederlag og andel fellesgjeld i burettslaget». Garantien fastsettes dermed på grunnlag av den reelle prisen for boligen som kjøpes–altså summen av innskuddet og fellesgjelden.
Det bemerkes at entreprenøren kan bli pålagt et personlig ansvar dersom det ikke stilles lovpålagt garanti. Lovavdelingen har også uttalt at det må stille garanti selv om entreprenør samtidig har tatt forbehold om tilstrekkelig salg.Dersom det foreligger en forsinkelse i forhold til avtalt ferdigstillelsesdato, har du som forbruker rett til dagmulkt også ved kjøp av andel i nyoppført borettslag.
Canada Latest News, Canada Headlines
Similar News:You can also read news stories similar to this one that we have collected from other news sources.
Derfor har Qatar kjøpt fotballenQatar har i over et tiår satt sitt stempel på den europeiske fotballen. Men hvordan kunne en nasjon, geografisk mindre enn Vestlandet fylkeskommune, bli fotballens store makthaver?
Read more »
Atle Antonsens advokat: – Lei seg for at mennesker som han har såret blir hetsetDen rasismeanmeldte komikeren Atle Antonsen synes hetsing av personer han har såret er forkastelig, sier hans talsperson, advokat Marianne Klausen.
Read more »
Fikk sjokkbeskjeden i en PowerPoint: «Hva faen har skjedd?»U23-verdensmester er kritisk etter sjokkbeskjeden. Han hevder å ha blitt presset til å trene med skade.
Read more »
«Er det barn som har laget den?»En Tiktok-video om en ny Tesla-modell går viralt på nettet.
Read more »